DİYARBAKIR HABER- Diyarbakır İnşaat Yapı Malzemeleri Esnaf ve Sanatkârlar ve Emlakçılar Odası Başkanı Asım Asana, “Türkiye’de Emlak Sektöründe Yaşanan Sorunlar ve Çözüm Önerileri” başlıklı kapsamlı raporunu kamuoyuyla paylaştı. Sektörde uzun yıllardır devam eden yapısal sorunlara dikkat çeken Asana, kayıt dışı ekonomi, yetkisiz emlakçılık, haksız rekabet ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilebilmesi için kapsamlı yasal düzenlemelerin hayata geçirilmesi gerektiğini söyledi.
Raporun sunuş bölümünde, amaçlarının emlak sektörünün daha sağlıklı, şeffaf, güvenilir ve sürdürülebilir bir yapıya kavuşmasına katkı sunmak olduğunu belirten Asana, hazırlanan çalışmayı milletvekillerinin ve ilgili kamu kurumlarının değerlendirmesine sunduklarını ifade etti.
“Emlak sektörü ekonominin temel taşlarından biri”
Gayrimenkul sektörünün inşaat, finans, bankacılık, sigortacılık ve hukuk başta olmak üzere birçok alanı doğrudan etkilediğini belirten Asana, sektörün milyarlarca liralık ekonomik büyüklüğe sahip olduğunu vurguladı.
Asana, “Yetki Belgesi ile faaliyet gösteren, vergisini düzenli ödeyen işletmeler; kayıt dışı çalışan kişiler ve yetkisiz aracılar nedeniyle ciddi mağduriyet yaşamaktadır. Bu sorun yalnızca emlak işletmelerini değil, vatandaşları ve devletin vergi gelirlerini de olumsuz etkilemektedir.” dedi.
“Yetkisiz emlakçılık haksız rekabet oluşturuyor”
Raporda sektörün en önemli sorunları arasında yetki belgesi bulunmayan kişilerin emlakçılık yapması, ayakçılık sistemi, sahte ilanlar, kayıt dışı komisyon gelirleri, emlak danışmanlarının devre dışı bırakılması, denetim eksikliği ve dijital platformlardaki kontrol yetersizliği gösterildi.
Asana, sosyal medya ve ilan platformları üzerinden mesleki yeterliliği olmayan kişilerin taşınmaz pazarlamasının hem tüketiciyi mağdur ettiğini hem de mesleğin itibarına zarar verdiğini belirtti.
15 maddelik çözüm önerisi
Raporda çözüm için 15 maddelik kapsamlı öneri paketi de yer aldı. Buna göre;
* Emlak Meslek Yasası’nın çıkarılması,
* Yetki belgesi olmayan kişilerin faaliyetlerinin engellenmesi,
* Tapu sistemi ile yetkili emlak işletmelerinin dijital entegrasyonunun sağlanması,
* Tapu işlemlerinde emlak hizmet faturasının zorunlu hale getirilmesi,
* Tek yetkili portföy sistemine geçilmesi,
* Elektronik yetkilendirme sisteminin kurulması,
* Yetkisiz faaliyetlere ağır idari yaptırımlar uygulanması,
* Dijital ilan platformlarının daha sıkı denetlenmesi,
* Komisyon hakkının yasal güvence altına alınması,
* Müşteri temsilcilerinin hukuki statüsünün netleştirilmesi,
* Vergi yükü ile tapu harçlarının makul seviyelere çekilmesi önerildi.
“Kapsamlı yasal düzenleme artık zorunluluk”
Asana, yapılacak düzenlemelerle kayıt dışı ekonominin azalacağını, devletin vergi gelirlerinin artacağını, vatandaşın daha güvenilir hizmet alacağını ve dolandırıcılık olaylarının önemli ölçüde önlenebileceğini ifade etti.
Emlak danışmanlığının hukuki, mali ve teknik bilgi gerektiren profesyonel bir meslek olduğuna dikkat çeken Asana, “Yetki Belgesi sahibi işletmelerin korunması, kayıt dışı faaliyetlerin önlenmesi ve vatandaşlarımızın güven içinde gayrimenkul alım satımı yapabilmesi için kapsamlı yasal düzenlemelerin bir an önce hayata geçirilmesi büyük önem taşıyor. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin ve ilgili kamu kurumlarının sektör temsilcileriyle birlikte gerekli mevzuat çalışmalarını başlatmasını bekliyoruz.” diye konuştu.