DİYARBAKIR HABER- Tüm Emlak Danışmanları Birliği Diyarbakır İl Başkanı Mahmut Arslan, Diyarbakır’da konut fiyatlarının deprem sonrası neden hızlı şekilde yükseldiğini anlatarak hem piyasanın mevcut durumuna hem de alınması gereken önlemlere ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu.
“Deprem sonrası konut tercihleri tamamen değişti”
Başkan Mahmut Arslan, deprem sonrası vatandaşların konut tercihinde ciddi bir yön değişikliği yaşandığını belirtti.
Arslan, bu süreci şöyle anlattı: “Eski ve yüksek katlı binalara talep ciddi şekilde azaldı. Vatandaşlar daha sağlam, yeni yapılmış ve düşük katlı binalara yöneldi. Bir dönem villalara ve müstakil yapılara olağanüstü bir ilgi oldu.”
Arslan’a göre bu psikolojik yöneliş kısmen azalmış olsa da Diyarbakırlıların beklentileri kalıcı olarak değişti. Arslan, “Artık herkes 2009 sonrası yapılan, güven veren binaları tercih ediyor.” dedi.
“Konut üretimindeki yetersizlik fiyatları kaçınılmaz olarak artırıyor”
Arslan, Diyarbakır’da en büyük sorunun konut arzının talebi karşılamaması olduğunu belirterek, “Şehirde üretilen konut sayısı talebin çok gerisinde. Bu da fiyatların doğal olarak yükselmesine yol açıyor” diye konuştu.
Arslan Bu yetersizliğin nedenlerini şöyle sıraladı:
“İmarlı arsa eksikliği
Kentsel dönüşüm süreçlerinin yavaş işlemesi
Ruhsatlama ve resmî işlemlerdeki gecikmeler
Yüksek enflasyon ve inşaat maliyetleri
Arsa fiyatlarındaki sert artış”
Arslan, tüm bu etkenlerin birleşmesiyle “Diyarbakır’da konut arzının ciddi biçimde yetersiz kaldığını” vurguladı.
“TOKİ’nin çalışmaları önemli fakat yeterli değil”
TOKİ’nin kentte ürettiği 13 bin konut ve yeni açıklanan 12 bin sosyal konutun değerli olduğunu belirten Arslan, buna rağmen şehrin konut ihtiyacının tam olarak karşılanamadığını söyledi.
Arslan şu uyarıda bulundu:
“Diyarbakır sadece çok zengin ya da çok dar gelirli bir şehir değil. En geniş kesimi oluşturan orta gelir grubu konut politikalarında yeterince dikkate alınmıyor.”
TOKİ projelerindeki 1+1 ve 60 m² 2+1 dairelerin Diyarbakır’ın aile yapısına uygun olmadığını belirterek, orta gelir grubuna yönelik daha geniş ve yaşanabilir konutların üretilmesi gerektiğini ifade etti.
“Kayıt dışı emlakçılar ve piyasa algısı fiyatları yapay şekilde şişiriyor”
Arslan, son aylarda bazı kişi ve grupların piyasada yapay bir fiyat algısı oluşturduğuna da dikkat çekti:
“Kayıt dışı çalışan, resmî yetkisi olmayan kişiler piyasayı bozuyor. Hem satılık hem kiralık konutlara gayriresmî fiyat koyuyorlar. Bu da fiyatların gerçek değerinden uzaklaşmasına neden oluyor.”
Arslan, bu nedenle hem tüketicinin mağdur olduğunu hem de sektörün sağlıksız bir yapıya sürüklendiğini belirtti.
“Konut krizinin çözümü için acil adımlar atılmalıdır”
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Diyarbakır İl Başkanı Mahmut Arslan, çözüm önerilerini şöyle sıraladı:
“Konut arzı artırılmalı
Orta gelir grubu için uygun konut projeleri başlatılmalı
Kentsel dönüşüm hızlandırılmalı
Ruhsat ve imar süreçleri kolaylaştırılmalı
Kayıt dışı emlakçılık engellenmeli
Piyasa manipülasyonu denetlenmeli
Arslan son olarak, “Diyarbakır’da herkesin güvenli, sağlıklı ve erişilebilir konutlara ulaşması için tüm paydaşların birlikte hareket etmesi gerekiyor.” dedi.
