Ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 oldu. TÜİK'in 5 Ekim'de yayımladığı eylül ayı verisinde, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi bu seviyede gerçekleşti. Ekim ayında kira dönemi yenilenen konut ve çatılı iş yeri kiralarında olağan yıllık artış için bu oran esas alınıyor.
Üst sınırın tamamı uygulandığında 10 bin TL kira 13 bin 149 TL'ye, 20 bin TL kira ise 26 bin 298 TL'ye çıkıyor. Ancak açıklanan oran, bütün kiralara kendiliğinden ve aynı anda yapılacak bir zam anlamına gelmiyor.
Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Kira artışında dikkate alınan oran yüzde 31,49. Eylül ayında aylık enflasyon yüzde 1,84, yıllık enflasyon yüzde 29,73 olarak açıklandı. Kira yenileme hesabında aylık veya yıllık enflasyon yerine 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi kullanılıyor.
10, 15, 20 ve 30 bin TL kira ne kadar olacak?
Aşağıdaki tutarlar, mevcut kiraya yüzde 31,49 artış uygulanması halinde oluşacak örneklerdir. Sözleşmedeki geçerli artış oranı daha düşükse hesap buna göre değişir.
| Mevcut kira | Artış tutarı (%31,49) | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL |
| 15.000 TL | 4.723,50 TL | 19.723,50 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 7.872,50 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL |
| 40.000 TL | 12.596 TL | 52.596 TL |
| 50.000 TL | 15.745 TL | 65.745 TL |
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Artış tutarı = Mevcut kira × 31,49 ÷ 100
Yeni kira = Mevcut kira + Artış tutarı
Örneğin 20.000 TL için işlem 20.000 × 0,3149 = 6.298 TL'dir. Bu tutar mevcut kiraya eklendiğinde yeni bedel 26.298 TL olur. Aynı hesap, mevcut kiranın 1,3149 ile çarpılmasıyla da yapılabilir.
Kira zammı ekimde herkese uygulanır mı?
Hayır. Artış, kira döneminin yenilenmesiyle ilgilidir. Sözleşmesi ekimde yenilenen kiracı ile başka bir ayda yenilenen kiracı aynı tarihte zamla karşılaşmaz. Ekim verisinin açıklanması, devam eden bütün sözleşmelerde hemen artış yapılabileceği anlamına gelmez.
Ev sahibi yüzde 31,49 zam yapmak zorunda mı?
Bu oran zorunlu zam değil, olağan yıllık artış için üst sınırdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, yenilenen dönem için kararlaştırılan artışı TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişimiyle sınırlar. Daha düşük geçerli sözleşme oranı, tavan açıklandı diye kendiliğinden yükselmez.
İş yeri kiralarında da aynı oran mı geçerli?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarının olağan yıllık yenilemelerinde aynı TÜFE ölçütü kullanılır. Yeni kiralama ile mevcut sözleşmenin yenilenmesi birbirinden ayrılmalıdır.
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde mahkeme yoluyla kira bedelinin belirlenmesi ise ayrıca değerlendirilir; emsal kiralar ve taşınmazın durumu da dikkate alınabilir. Bu tablodaki yıllık artış hesabı, kira tespit davasının sonucunu göstermez.
